1 §
Lain soveltamisala
Tätä lakia sovelletaan aravarajoituslain (1190/1993)
2 §:n 1 momentissa tarkoitettujen, lainaehtoja muutettaessa
käyttö- ja luovutusrajoitusten alaisten aravavuokrataloyhteisöjen asunto-
ja aravalainojen lainaehtoihin, jollei aravavuokra-asunto tai aravavuokratalo
ole kyseisen lain 3 §:n mukaisten kymmenen vuoden
jatkorajoitusten alainen.
Lakia sovelletaan myös asumisoikeusasunnoista annetun
lain (650/1990) 1 §:n 1 momentin mukaisten asumisoikeustaloyhteisöjen
asunto- ja aravalainojen lainaehtoihin, jos lainat on myönnetty
asuntotuotantolain muuttamisesta annetun lain 6 §:n 1 momentin
8 kohdan (651/1990) tai aravalain (1189/1993)
21 §:n nojalla.
2 §
Lain tarkoitus
Tämän lain tarkoituksena on parantaa huomattavissa
taloudellisissa vaikeuksissa olevien aravavuokrataloyhteisöjen
ja asumisoikeustaloyhteisöjen asemaa määräaikaisella
taloudellisella tuella.
3 §
Määritelmät
Tässä laissa tarkoitetaan:
1) huomattavissa taloudellisissa vaikeuksissa olevalla
aravavuokrataloyhteisöllä tai asumisoikeustaloyhteisöllä aravavuokrataloyhteisöä tai
asumisoikeustaloyhteisöä, joka ei ole voinut kahtena
edellisenä vuotena kattaa hyväksyttäviä vuotuisia
pääoma- ja hoitomenoja vuokrilla tai käyttövastikkeilla;
2) kiinteäehtoisella lainalla lainaa,
jonka lyhennyssuunnitelma perustuu kiinteään laina-aikaan
ja korkoon, jota voidaan muuttaa aravalain 45 §:n 3 momentin
nojalla annettavalla valtioneuvoston asetuksella;
3) vuosimaksulainalla lainaa, jonka korko
ja lyhennys maksetaan vuosimaksusta siten kuin asuntotuotantolain
muuttamisesta annetun lain (1185/1990) 11 a §:ssä ja
aravalain 17 §:ssä, 18 §:n 2
momentissa ja 23 §:ssä säädetään;
ja
4) ehdoiltaan vuosimaksulainaksi muutetulla lainalla lainaa,
jonka korko ja lyhennys maksetaan vuosimaksusta siten kuin vuokratalolainojen
lainaehtojen muuttamisesta annetun lain (1186/1990) 2 §:ssä säädetään.
4 §
Edellytykset lainaehtojen muuttamiselle
Kiinteäehtoisen lainan, vuosimaksulainan
ja ehdoiltaan vuosimaksulainaksi muutetun lainan lainaehtoja voidaan
muuttaa, jos huomattavissa taloudellisissa vaikeuksissa olevan aravavuokrataloyhteisön
tai asumisoikeustaloyhteisön alijäämät
ovat aiheutuneet:
1) taloyhteisön asuntojen tyhjinä olemisesta;
2) aravarajoituslain 7 §:n mukaisen vuokran tai
asumisoikeusasunnoista annetun lain 16 §:n mukaisen käyttövastikkeen
korkeudesta alueen yleiseen vuokratasoon verrattuna; tai
3) muusta erittäin painavasta omistajasta
riippumattomasta syystä.
Lainaehtojen muuttamisen edellytyksenä on lisäksi,
että aravavuokrataloyhteisön tai asumisoikeustaloyhteisön
taloudelliset vaikeudet jatkuvat ilman tämän lain
mukaisia toimenpiteitä.
5 §
Lainaehtojen muutokset
Kiinteäehtoisen lainan laina-aikaa voidaan pidentää enintään
kymmenellä vuodella ja korkoa alentaa enintään
kymmeneksi vuodeksi.
Vuosimaksulainan vuosimaksun ja ehdoiltaan vuosimaksulainaksi
muutetun lainan vuosimaksun vuotuisesta tarkistamisesta voidaan
luopua enintään kymmeneksi vuodeksi ja vuosimaksukorkoa
alentaa ja muuttaa se kiinteäksi koroksi enintään
kymmeneksi vuodeksi.
Lainaehtoja voidaan muuttaa siten, että kiinteäehtoisen
lainan, vuosimaksulainan ja ehdoiltaan vuosimaksulainaksi muutetun
lainan enimmäislaina-aika ylittyy.
6 §
Koron suuruus
Alennettaessa korkoa 5 §:n perusteella vuotuisen koron
tulee olla vähintään kaksi prosenttia.
Alentamisen päätyttyä korkoa peritään
tasolta, jolla se olisi, jos korkoa ei olisi alennettu tämän
lain mukaisesti.
7 §
Vuosimaksun määräytyminen
Kun 5 §:n mukainen vuosimaksun tarkistamisesta luopuminen
päättyy, vuosimaksua tarkistetaan tasolta, jolla
se toimenpiteen päätyttyä on, siten kuin
asuntotuotantolain muuttamisesta annetun lain (1185/1990)
11 d §:ssä, aravalain 18 §:n
2 momentissa ja vuokratalolainojen lainaehtojen muuttamisesta annetun
lain 6 §:n 1 momentissa säädetään.
8 §
Omistajalta edellytettävät toimenpiteet
Kiinteäehtoisen lainan, vuosimaksulainan
ja ehdoiltaan vuosimaksulainaksi muutetun lainan lainaehtojen muuttamisen
ehtona on, että aravavuokrataloyhteisön tai asumisoikeustaloyhteisön
omistaja:
1) huolehtii pitkäjänteisesti ja
täysimääräisesti omasta taloudellisesta
ja muusta vastuustaan taloyhteisön talouden tervehdyttämiseksi;
2) on tehnyt yhdessä Valtiokonttorin kanssa talolle
tervehdyttämissuunnitelman siitä, miten talo saadaan
elinkelpoiseksi;
3) ei peri sijoittamilleen omille varoille korkoa lainaehtojen
muutosaikana; ja
4) täyttää muut Valtiokonttorin
lainaehtojen muuttamisen yhteydessä määräämät
ehdot.
9 §
Hakeminen
Valtiokonttori päättää hakemuksesta
lainaehtojen muuttamisesta.
Valtiokonttori voi antaa tarkemmat ohjeet hakumenettelystä sekä hakemukseen
liitettävistä selvityksistä.
10 §
Valvonta
Valtiokonttori valvoo 8 §:ssä säädettyjen edellytysten
toteutumista.
Valtiokonttorilla on oikeus saada hakijalta valvonnan toteuttamiseksi
tarpeelliset asiakirjat ja tiedot.
11 §
Sanktiot
Jos omistaja toimii 8 §:n vastaisesti, hallinto-oikeus
Valtiokonttorin vaatimuksesta voi velvoittaa omistajan suorittamaan
enintään puoli prosenttia kultakin kalenterikuukaudelta
niiden talojen tai asuntojen rakennuskustannusindeksin muutosta
vastaavasti tarkistetusta hankinta-arvosta, joiden lainaehtoihin
tämän lain tarkoittamat toimenpiteet kohdistuvat.
Korvaus voidaan määrätä kuitenkin
enintään kahdelta vuodelta. Valtiokonttori tulouttaa
korvauksen Valtion asuntorahastoon.
Jos suoritettavaksi määrättävä korvaus
muodostuisi ilmeisen kohtuuttomaksi, sitä voidaan korvausta
määrättäessä alentaa.
Jos syy korvauksen määräämiseen
poistuu kuuden kuukauden kuluessa siitä, kun Valtiokonttori
on ilmoittanut 8 §:n vastaisesta toiminnasta omistajalle,
ei 1 momentissa tarkoitettua korvausta voida määrätä.
12 §
Muutoksenhaku
Hakija, joka on tyytymätön Valtiokonttorin tekemään
päätökseen tässä laissa
tarkoitetussa asiassa, saa hakea päätökseen
oikaisua 14 päivän kuluessa päätöksen
tiedoksisaannista. Oikaisuvaatimus on tehtävä Valtiokonttorille.
Päätökseen, johon saa hakea oikaisua,
on liitettävä oikaisuvaatimusosoitus. Oikaisuvaatimus
on käsiteltävä viipymättä.
Oikaisuvaatimuksesta annettuun päätökseen saa
hakea muutosta valittamalla siten kuin hallintolainkäyttölaissa
(586/1996) säädetään.
13 §
Päätöksen tiedoksianto
Tämän lain mukainen päätös
voidaan toimittaa asianomaiselle tiedoksi postitse. Tiedoksisaannin
katsotaan tällöin tapahtuneen, jollei muuta näytetä,
seitsemäntenä päivänä siitä,
kun päätös asianomaisen ilmoittamalla
osoitteella varustettuna on annettu postin kuljetettavaksi.
Muutoin noudatetaan, mitä tiedoksiannosta hallintoasioissa
säädetään.
14 §
Tarkemmat säännökset
Tarkempia säännöksiä tämän
lain täytäntöönpanosta voidaan
antaa valtioneuvoston asetuksella.
15 §
Voimaantulo
Tämä laki tulee voimaan
päivänä
kuuta
.
Ennen tämän lain voimaantuloa voidaan ryhtyä lain
täytäntöönpanon edellyttämiin
toimenpiteisiin.