sellaisina kuin niistä ovat 4 §:n 1 momentti,
4 a §:n 2 ja 3 momentti, 4 b §, 4 c §:n
2 momentti, 26 b §:n 1 momentti, 45 §:n
1 momentti, 51 a §, 51 d §:n 2 momentti ja 59 § laissa
127/2003, sekä
1 luku
Yleisiä säännöksiä
4 §
Asumisoikeuden haltijat
Sen lisäksi, mitä tässä pykälässä säädetään, asumisoikeuden
haltijaksi voidaan hyväksyä vain yksi tai useampi
sellainen henkilö, joka täyttää 4
a ja 4 b §:ssä säädetyt edellytykset. Jollei
tällaisia hakijoita sillä kertaa ole, voidaan hyväksyä muukin
kuin edellä tarkoitettu henkilö. Jos tällaisia
muita hakijoita on useampia, etusija asuntoon on sillä,
jonka järjestysnumero on pienempi kuin muiden.
Asumisoikeuden saajan tulee olla kunnan hyväksymä 1
momentissa tarkoitettu henkilö tai henkilö, jolle
asumisoikeus tämän lain mukaan voi siirtyä.
- - - - - - - - - - - - - - - - - - -
4 a §
Asumisoikeuden haltijaksi hyväksyttävän valinta ja
edellytykset
- - - - - - - - - - - - - - - - - - -
Asumisoikeuden hakijan tulee hakuajan päättyessä tai
hakemusta jätettäessä, jos asumisoikeuksia
voidaan hakea jatkuvasti, olla:
1) 18 vuotta täyttänyt henkilö;
tai
2) lisäksi erikseen ilmoitettuun ikä-
tai muuhun erityisryhmään kuuluva henkilö,
jos jaettavat asunnot on ensisijaisesti tarkoitettu tällaisille
henkilöille ja vähimmäisiästä tai
muista vaatimuksista on asianmukaisesti ja julkisesti ilmoitettu
julistettaessa asumisoikeudet haettaviksi.
Asumisoikeuden haltijaksi hyväksymisen edellytyksenä on
hakijan asumisoikeusasunnon tarve. Hakijalla ei katsota olevan asumisoikeusasunnon
tarvetta, jos hänellä on:
1) hakualueella omistusasunto, joka sijainniltaan,
kooltaan, varustetasoltaan, asumiskustannuksiltaan ja muilta ominaisuuksiltaan
kohtuudella vastaa haettua asumisoikeusasuntoa; tai
2) varallisuutta siinä määrin,
että hän voi rahoittaa vähintään
50 prosenttia hakemansa tai hakemaansa vastaavan asunnon käyvästä vapaasta
hinnasta tai peruskorjata hakualueella sijaitsevan omistusasuntonsa
hakemaansa asuntoa vastaavaksi.
- - - - - - - - - - - - - - - - - - -
Mitä 3 momentissa säädetään
asumisoikeuden haltijan hyväksymisen edellytyksistä,
ei sovelleta:
1) asumisoikeusasunnosta toiseen vaihtavaan hakijaan;
tai
2) 55 vuotta täyttäneeseen hakijaan.
- - - - - - - - - - - - - - - - - - -
4 b §
Asuvan asukkaan etusija asumisoikeuden haltijaksi
Kun talo muutetaan asumisoikeustaloksi, voidaan osakeomistuksen
tai huoneenvuokraoikeuden perusteella huoneistoa tällöin
hallitseva 18 vuotta täyttänyt henkilö tai
häneltä oikeutensa johtava huoneistossa asuva
perheenjäsen hyväksyä asumisoikeuden
haltijaksi 4 a §:n estämättä taikka
hän voi jatkaa huoneiston hallintaa vuokralaisena tai huoneiston
hallintaan oikeuttavien osakkeiden omistajana tai osaomistajana.
Tällöin henkilö voidaan 4 a §:n
estämättä myös myöhemmin
hyväksyä asumisoikeuden haltijaksi asuntoon, jota
hän tai hänen perheensä on hallinnut
jo ennen talon muuttamista asumisoikeustaloksi. Kun tällainen
asunto vapautuu, valitaan asumisoikeuden haltija siten kuin 4 ja
4 a §:ssä säädetään.
4 c §
Hakumenettely
- - - - - - - - - - - - - - - - - - -
Hakualueella käyttöön otettavien
tai vapautuvien asumisoikeuksien saajien yksilöimiseksi kunnan
on julistettava 1 momentissa tarkoitetut järjestysnumerot
julkisesti ja yleisesti haettaviksi. Järjestysnumerot on
julistettava haettaviksi asetetun määräajan
kuluessa (hakuaika). Hakuajan kuluessa saapuneet hakemukset
käsitellään 3 momentin 1 kohdan mukaisesti.
Hakuajan jälkeen voidaan järjestysnumeroita hakea
jatkuvasti. Hakuajan jälkeen saapuneet hakemukset käsitellään
3 momentin 2 kohdan mukaisesti. Jos hakemuksia ei ole tarpeeksi,
voidaan asettaa uusi hakuaika, jonka kuluessa jätetyt hakemukset
käsitellään mainitun 1 kohdan mukaisesti.
Aikaisemmin haettu tai saatu järjestysnumero ei ole este
uusien järjestysnumeroiden saamiselle joko samalla tai
eri hakualueella. Jos hakijalla on hakualueella useampia numeroita,
joita vastaan ei ole saatu asumisoikeusasuntoa, hän päättää siitä,
millä niistä hän hakee.
- - - - - - - - - - - - - - - - - - -
5 §
Säännösten pysyvyys, pakottavuus
ja soveltamisen päättyminen
- - - - - - - - - - - - - - - - - - -
Kun asumisoikeustalo tai sen asuinhuoneiston hallintaan oikeuttavat
osakkeet ovat vapautuneet tämän lain mukaisista
käyttö- ja luovutusrajoituksista ja 51 §:ssä tarkoitetut
merkinnät on asianmukaisesti poistettu, lakkaa myös
tämän lain ja sen nojalla annettujen säännösten
soveltaminen taloon ja sen asuinhuoneistojen hallintaan oikeuttaviin
osakkeisiin. Rajoituksista vapauttamisesta säädetään
50 b §:ssä.
Jos talon omistajalla ei ole enää tämän
lain käyttö- ja luovutusrajoitusten alaista taloa
omistuksessaan, lakkaa tämän lain soveltaminen myös
tällaiseen omistajaan, sen osakkeisiin ja osakkeiden omistajiin
ottaen kuitenkin huomioon, mitä 1 c §:ssä säädetään.
Jos vapautuneesta talosta tarjotaan uudelleen huoneisto asumisoikeuden
nojalla hallittavaksi, sovelletaan taloon ja sen omistajaan, mitä tässä laissa
säädetään.
5 a §
Lain soveltamisalan ulkopuolinen tuotanto
Jos tässä laissa tarkoitetulla omistajalla
on omistuksessaan myös sellaisia taloja tai huoneistoja,
joita ei ole tarjottu asumisoikeuden nojalla hallittavaksi, tätä lakia
ei sovelleta näihin taloihin ja huoneistoihin tai niiden
hallintaan oikeuttaviin osakkeisiin.
20 §
Käyttövastikkeen maksuvelvollisuuden kesto
- - - - - - - - - - - - - - - - - - -
Jos talon omistaja luovuttaa huoneiston hallinnan uudelle asumisoikeuden
tai muun oikeuden haltijalle sinä aikana, kun asumisoikeudestaan
luopuva 1 momentin mukaan on velvollinen maksamaan käyttövastiketta,
asumisoikeudestaan luopuvan maksuvelvollisuus lakkaa, jollei asumisoikeudestaan
luopuvan ja uuden asukkaan välillä ole muuta sovittu.
26 a §
Varautumisvelvoite
- - - - - - - - - - - - - - - - - - -
Arvioitaessa sitä, onko tässä pykälässä tarkoitettu
varautumisvelvoite riittävästi täytetty,
voidaan ottaa huomioon kulloinkin vallitseva asuntojen kysyntä-
ja tarjontatilanne. Varautumisen voidaan katsoa olevan riittävää,
jos se kattaa kuluvalla ja seuraavalla tilikaudella tiedossa olevista
ja todennäköisistä lunastuksista johtuvan maksuvelvoitteen
eikä erityisistä syistä muuta johdu.
26 b §
Lunastussuorituksiin käytettävissä olevat
varat ja vastuu virheellisestä lunastussuorituksesta
Jollei 2 momentista tai 26 c §:stä muuta johdu,
talon omistaja saa käyttää 51 e §:ssä tarkoitettuja
varoja taikka edelliseltä tai aikaisemmilta tilikausilta
kertynyttä tilinpäätöksen osoittamaa
muuta omaa pääomaa tai muita varojaan asumisoikeuksien
lunastamiseen. Asumisoikeuden lunastushintaan sisältyvän
24 §:n 2 momentin 2 ja 3 kohdassa tarkoitetun indeksikorotuksen
ja huoneistoparannuksen rahoitusosuuden suorittamiseen on kuitenkin
ensisijaisesti käytettävä muita varoja
tai muuta omaa pääomaa kuin taseen asumisoikeusmaksut
erää. Taseen asumisoikeusmaksut erän
alentamisesta asumisoikeuden lunastamisen ja sen korottamisesta asumisoikeuden
uudelleen luovutuksen perusteella säädetään
51 d §:ssä.
- - - - - - - - - - - - - - - - - - -
45 §
Asumisoikeustalon asuinhuoneistojen käyttö
Asumisoikeustalon asuinhuoneistoja voidaan käyttää asumisoikeuden
haltijoiden tai vuokralaisten vakinaisina tai tilapäisinä asuntoina.
- - - - - - - - - - - - - - - - - - -
50 b §
Rajoituksista vapauttaminen
Asumisoikeustalon omistajalla on oikeus saada vapautus tämän
lain mukaisista käyttö- ja luovutusrajoituksista,
jos vapautettavan talon asuinhuoneistot niiden hallintaa koskevien
sopimusten mukaan jo ovat muussa kuin asumisoikeuskäytössä tai
myöhemmin tulevat tällaiseen käyttöön.
Rajoituksista vapauttamisen edellytyksenä on lisäksi,
että vapautettavan talon:
1) valtion asuntolaina tai aravalaina taikka talon
osuus tällaisesta lainasta maksetaan kokonaan takaisin,
ei kuitenkaan silloin, kun lainasaatavaa ei ole voitu turvata pakkotäytäntöönpanossa;
2) korkotukilainaksi hyväksytty laina tai osuus
tällaisesta lainasta maksetaan takaisin lainan ennenaikaisesta
takaisinmaksusta mahdollisesti johtuvine korvauksineen ja muine
kuluineen taikka korkotukeen oikeuttavaa lainamäärää vähennetään
siltä osin kuin se vastaa vapautettavaa taloa ja lisäksi
lainanmyöntäjä vapauttaa valtion lainaan
liittyvästä, vapautettavaan taloon kohdistuvasta
takausvastuusta; tai
3) asumisoikeus- ja vuokratalotuotannon valtion ja
kuntien takauslainoista annetussa laissa (126/2003) tarkoitetuksi
takauslainaksi hyväksytty laina tai osuus tällaisesta
lainasta maksetaan kokonaan takaisin lainan ennenaikaisesta takaisinmaksusta
mahdollisesti johtuvine korvauksineen ja muine kuluineen taikka
takauslainan lainanmyöntäjä vapauttaa
valtion sekä myös mahdollisesti vastuussa olevan
kunnan vapautettavaan taloon kohdistuvasta takausvastuusta; ja
4) osalta toimenpide edistää alueen
asuntomarkkinoiden toimivuutta tai ehkäisee asuntojen tyhjänä olemista
sekä tästä aiheutuvia taloudellisia menetyksiä.
Jos talolle on myönnetty 2 momentissa tarkoitettua
lainaa, vapautusta on haettava Valtion asuntorahastolta. Vapautus
on myönnettävä, jos siihen todetaan olevan
1 ja 2 momentissa tarkoitetut edellytykset. Vapautus voidaan myöntää myös
ehdolla, että asetetun määräajan
kuluessa hakija täyttää vapautuksen saamiselle
tässä pykälässä asetetut
edellytykset.
Muun kuin 2 momentissa tarkoitetun talon omistaja voi vapauttaa
talon ja sen asuinhuoneiston hallintaan oikeuttavat osakkeet tämän lain
mukaisista käyttö- ja luovutusrajoituksista siitä lukien,
kun 1 momentissa tarkoitetut edellytykset täyttyvät.
Käyttö- ja luovutusrajoituksista vapauttamisen
vaikutuksista tämän lain soveltamiseen säädetään
5 §:ssä.
50 c §
Ilmoitusvelvollisuus rajoituksista vapauttamisesta
Taloa ja sen asuinhuoneistojen hallintaan oikeuttavia osakkeita
koskevien 51 §:ssä tarkoitettujen merkintöjen
poistamiseksi Valtion asuntorahaston tulee tehdä ilmoitus
viipymättä tai, jos vapautumispäätös
on ollut ehdollinen, välittömästi sen
jälkeen, kun se on todennut ehtojen täyttyneen.
Asetuksella voidaan tarkemmin säätää ilmoitusta
koskevasta menettelystä. Valtion asuntorahaston on myös
julkisesti pidettävä saatavilla tieto siitä,
mitkä talot ja niissä sijaitsevien asuinhuoneistojen
hallintaan oikeuttavat osakkeet se on vapauttanut sekä tieto
siitä, onko vapautus ehdollinen ja onko ehtojen täyttymiselle
asetettu määräaika.
Vapautuspäätöksensä johdosta
50 b §:n 4 momentissa tarkoitetun omistajan on viipymättä ryhdyttävä toimenpiteisiin
51 §:ssä tarkoitettujen merkintöjen poistamiseksi.
Vapautuspäätöksen johdosta 50 b §:n
2 momentissa tarkoitetun talon omistajan on myös ryhdyttävä toimenpiteisiin
51 §:n 2 momentissa tarkoitettujen merkintöjen
poistamiseksi. Asetuksella voidaan tarkemmin säätää siitä,
miten tässä momentissa tarkoitetun velvoitteen
täyttäminen osoitetaan.
Vapautuspäätöksen johdosta 50 b §:n
2 tai 4 momentissa tarkoitetun talon omistajan on pidettävä julkisesti
saatavilla tieto siitä, mitkä talot ja asuinhuoneiston
hallintaan oikeuttavat osakkeet ovat vapautuneet tai ovat vapautumassa
tämän lain mukaisista käyttö-
ja luovutusrajoituksista ja milloin vapautettua tai vapautuvaa taloa
ja sen asuinhuoneiston hallintaan oikeuttavia osakkeita koskevat
merkinnät poistuvat yhtiöjärjestyksestä ja
osakkeista.
Jos havaitaan, että 50 b §:n 2 momentissa
tarkoitetun talon omistaja on laiminlyönyt tässä pykälässä tarkoitetun
velvoitteensa tai että talon vapautumista koskeva merkintä on
virheellinen, merkintä on korjattava valtiokonttorin ilmoituksesta.
51 §
Käyttö- ja luovutusrajoituksista tehtävät merkinnät
- - - - - - - - - - - - - - - - - - -
Myönnettyään 50 b §:n 2
momentissa tarkoitetun lainan tai hyväksyttyään
lainan 50 b §:n 2 momentissa tarkoitetuksi korkotukilainaksi
tai takauslainaksi Valtion asuntorahasto on velvollinen viipymättä ryhtymään
toimenpiteisiin 1 ja 2 momentissa tarkoitettujen merkintöjen
aikaansaamiseksi siten kuin asetuksella tarkemmin säädetään.
Asumisoikeustalon omistaja on vastuussa siitä, että 1
ja 2 momentissa tarkoitetut merkinnät on tehty ennen kuin
omistaja tarjoaa tehtäväksi asumisoikeussopimuksia
omistamastaan tai omistukseensa tulevasta talosta. Asetuksella voidaan
tarkemmin säätää, miten tässä momentissa
tarkoitetun velvoitteen täyttäminen osoitetaan.
Velvollisuudesta poistaa 1 ja 2 momentissa tarkoitetut merkinnät
käyttö- ja luovutusrajoitusten lakattua säädetään
50 c §:ssä.
51 a §
Velvollisuus laatia tilinpäätös
Tilinpäätös on, jollei 2 momentista
muuta johdu, laadittava kirjanpitolain (1336/1997) ja talonomistajayhteisöä tai
-säätiötä koskevan erityislain
sekä tämän luvun säännösten
mukaan. Kirjanpitolautakunta voi kirjanpitolaissa säädetyllä tavalla
antaa ohjeita ja lausuntoja asumisoikeustalon omistajayhteisön
tai -säätiön tämän lain
mukaisen tilinpäätöksen laatimisesta.
Jos asumisoikeustalon omistaja harjoittaa tässä laissa
tarkoitetun toiminnan ohella muuta toimintaa, omistajan kirjanpito
on järjestettävä niin, että omistajan
tilinpäätöksessä voidaan esittää erikseen
oikeat ja riittävät tiedot tämän lain
mukaisesta toiminnasta. Tällaisen omistajan tilinpäätöksen
liitteeksi on laadittava tämän lain mukaisesta
toiminnasta erillinen tuloslaskelma ja liitetietoina ilmoitettava
tämän lain mukaista toimintaa koskevat muut tiedot
siten kuin tässä laissa ja soveltuvin osin kirjanpitolaissa säädetään.
51 d §
Talojen rakentamis- ja hankintavaiheesta perittyjen asumisoikeusmaksujen
merkintä taseeseen
- - - - - - - - - - - - - - - - - - -
Taseen asumisoikeusmaksut erää alennetaan siltä osin
kuin asumisoikeuden lunastukseen ei ole käytetty viimeksi
päättyneeltä tilikaudelta vahvistettavan
taseen mukaan muuta omaa pääomaa tai, jos omistaja
on osakeyhtiö, muuta vapaata omaa pääomaa.
Jos asumisoikeusmaksut erää on asumisoikeuden
lunastuksen vuoksi vähennetty, vastaavan määräinen
lisäys taseen asumisoikeusmaksut erään
tehdään sen jälkeen, kun talon omistaja
on uudelleen luovuttanut asumisoikeuden.
- - - - - - - - - - - - - - - - - - -
54 a §
Muutoksenhaku
Hakija, joka on tyytymätön Valtion asuntorahaston
tekemään päätökseen
tässä laissa tai sen nojalla annetuissa säännöksissä tarkoitetussa asiassa,
saa hakea päätökseen oikaisua 14 päivän
kuluessa päätöksen tiedoksisaannista.
Oikaisuvaatimus on tehtävä Valtion asuntorahastolle.
Päätökseen, johon saadaan hakea oikaisua,
on liitettävä oikaisuvaatimusosoitus. Oikaisuvaatimus
on käsiteltävä viipymättä.
Oikaisuvaatimukseen annettuun päätökseen saa
hakea muutosta valittamalla siten kuin hallintolainkäyttölaissa
säädetään.
55 §
Päätöksen tiedoksianto
Tämän lain mukainen päätös
annetaan tiedoksi siten kuin hallintolaissa (434/2003)
säädetään. Asumisoikeuden saajaksi
tai luovutuksensaajaksi hyväksymistä koskeva päätös
voidaan kuitenkin antaa tiedoksi asettamalla kunnanhallituksen tai
lautakunnan pöytäkirja nähtäväksi siten
kuin kuntalaissa (365/1995) säädetään,
jolloin tiedoksisaannin katsotaan tapahtuneen sinä päivänä,
jona päätös on pantu nähtäväksi.
59 §
Tarkemmat säännökset
Tarkempia säännöksiä tämän
lain täytäntöönpanosta annetaan
tarvittaessa valtioneuvoston asetuksella siitä, mitä 50
c ja 51 §:ssä säädetään, ja
ympäristöministeriön asetuksella siitä,
mitä 16 §:n 4 momentissa ja 51 a §:n
2 momentissa sekä 58 §:ssä säädetään.
_______________
Tämä laki tulee voimaan
päivänä
kuuta 20 .
Tämän lain 4 a ja 4 b §:ää sovelletaan
myös ennen sen voimaantuloa jätettyihin hakemuksiin,
jos asumisoikeutta tarjotaan hakijalle tämän lain
voimaantulon jälkeen.
Tämän lain 26 a §:n 4 momenttia,
26 b §:n 1 momenttia ja 51 d §:ää voidaan
soveltaa myös lain voimaan tullessa kulumassa olevaan tilikauteen
ja siltä laadittavaan tilinpäätökseen.
Ennen tämä lain voimaantuloa voidaan ryhtyä lain
täytäntöönpanon edellyttämiin
toimenpiteisiin.