1 §
Bostadsrätt
Med bostadsrätt avses i denna lag till en
enskild överlåten rätt att besitta en
bostadslägenhet och eventuella andra lokaliteter i ett
hus, för vars byggande beviljats sådant lån
som avses i 6 § 1 mom. 8 punkten lagen om bostadsproduktion
(247/1966), för vilket lån har beviljats
enligt 21 § aravalagen (1189/1993) eller 3 § lagen om
räntestöd för bostadsrättshuslån
(1205/1993) eller 20 § lagen om räntestöd
för hyresbostadslån och bostadsrättshuslån
(604/2001) eller vars byggande, anskaffning eller ombyggnad
har finansierats på något annat sätt
och som ägs av ett sådant samfund som avses i
22 § eller 44 § 3 mom. aravalagen, 4 § lagen
om räntestöd för bostadsrättshuslån
eller 5 § lagen om räntestöd för
hyresbostadslån och bostadsrättshuslån
eller av något annat sådant samfund eller någon
annan sådan stiftelse som avses i 1 a § (bostadsrättshus).
Bostadsrätten grundas genom ett avtal mellan den som äger
bostadsrättshuset och den som får en bostadsrätt
(bostadsrättsavtal).
- - - - - - - - - - - - - - - - - - -
1 a §
Bostadsrättshusens ägare
Ägare till ett bostadsrättshus
kan vara följande samfund eller stiftelser:
1) ägare enligt de lagar som nämns
i 1 §,
2) sådana aktiebolag, stiftelser eller bostadsrättsföreningar
vilkas syfte är att tillhandahålla bostadsrätter
enligt denna lag i ett eller flera hus som de äger, om
inte något annat följer av 2 mom.
Aktieägare i ett aktiebolag som avses i 1 mom.
2 punkten kan vara endast kommuner, samkommuner eller andra offentliga
samfund eller sådana samfund eller stiftelser vilkas syfte är att
vara delägare i ett ägarsamfund för att
få till stånd sådan verksamhet som avses
i denna lag.
Ett samfund eller en stiftelse som äger ett bostadsrättshus
kan även utöva verksamhet eller vara delägare
eller medlem i ett annat samfund eller en annan stiftelse, vars
syfte är att producera tjänster i anslutning till
sådan verksamhet som avses i denna lag.
Bestämmelser om skyldigheten för köpare
vid exekutiva auktioner att uppfylla de förutsättningar
som i denna lag ställs på ägare finns
i 49 §.
1 b §
Aktiebolag som ägare till bostadsrättshus
Aktiekapitalet i ett aktiebolag som äger ett bostadsrättshus
skall uppgå till minst 8 000 euro. Om bolaget inte äger
andra bostadsrättshus än sådana som avses
i 3 § 3 mom., skall aktiekapitalet uppgå till
minst 80 000 euro.
Aktiebolag som äger bostadsrättshus är
alltid privata aktiebolag.
1 c §
Namnskydd för bostadsrättshusägare
och bostadsrättsavtal
I namnet på en husägare som sluter bostadsrättsavtal
skall ingå ordet "bostadsrätt" eller "brbostäder".
Ett annat samfund eller en annan person får inte i sitt
namn eller sin verksamhet använda dessa ord och inte heller
när samfundet eller personen på basis av ett avtal,
en aktie eller en andel överlåter besittningen
av en byggnad eller en del därav (lägenhet)
till en annan använda namnet bostadsrättsavtal
på avtalet eller benämningen bostadsrätt
på besittningsrätten till byggnaden eller en del
därav. I fråga om bostadsrättsföreningar
gäller dessutom vad som bestäms särskilt
om dem.
3 §
Bostadsrättsavgiftens belopp
De bostadsrättsavgifter som tas ut för byggnadskedet
eller för annat anskaffningskede av bostadsrättshus
får inte sammanlagt överstiga det belopp som behövs
utöver eget kapital och ett aravalån eller lån
som tas för finansiering av den anskaffningsvärdesandel
som ligger till grund för aravalånebeloppet eller
det räntestödslånebelopp som fastställs
enligt lagen om räntestöd för hyresbostadslån
och bostadsrättshuslån.
- - - - - - - - - - - - - - - - - - -
Om byggande eller anskaffning av ett bostadsrättshus
finansieras på något annat sätt än enligt
1 mom., får de bostadsrättsavgifter som tas ut
för bostadsrättshusets byggnads- eller anskaffningsskede
inte tillsammans överstiga det belopp som utöver
lån och eget kapital behövs för finansiering
av det anskaffningsvärde på bostadsrättshuset
som husägaren uppgett. I bostadsrättsavgifter
kan då tas ut högst 30 procent av detta
anskaffningsvärde.
3 a §
Finansieringskonto för byggnadsskedet för
ett bostadsrättshus
Ägaren till ett bostadsrättshus
skall öppna ett särskilt konto, på vilket
innan bostadsrättshuset blir färdigt skall inbetalas
1) lån som lyfts för byggande eller
anskaffning av huset, samt
2) bostadsrättsavgifter som tagits ut för
den tid bostadsrättshuset byggts eller på annat
sätt anskaffats.
Medlen på kontot får inte användas
till ändamål som är främmande
med beaktande av byggandet eller annan anskaffning av det aktuella bostadsrättshuset,
om inte något annat följer av denna eller någon
annan lag.
Om husägaren har tagit ut reserverings- eller andra
utgifter hos dem som anmält sig som bostadsrättshavare
innan bostadsrättsavtal ingåtts eller hos bostadsrättshavarna
innan huset blivit färdigt, skall även dessa sättas
in på ett särskilt konto. Kontot får
inte användas till ändamål som är
främmande med tanke på syftet med insamlingen
av medel, om inte något annat följer av denna
eller någon annan lag.
4 §
Bostadsrättshavarna
Utöver vad som bestäms i denna paragraf kan som
bostadsrättshavare godkännas endast en sådan
person eller sådana personer som uppfyller villkoren i
4 a och 4 b §.
- - - - - - - - - - - - - - - - - - -
4 a §
Val av och krav på bostadsrättshavare
Kommunen godkänner såsom bostadsrättshavare
de sökande som uppfyller kraven i denna paragraf i den
ordning som deras ordningsnummer anger, om inte något annat
följer av 4 b §. En sökande vars ansökan
motsvaras av den erbjudna bostadsrätten har rätt
att godkännas som bostadsrättshavare före
sökande med ett högre ordningsnummer. Kommunen
skall innan den godkänner en sökande som bostadsrättshavare
kontrollera att erbjudandet om bostadsrätt inte kränker
sökandenas rätt att bli godkända i den
ordning som deras ordningsnummer anger. Innan en sökande
godkänns som bostadsrättshavare skall det även
klarläggas att sökanden är villig att
ta emot den bostadsrätt som erbjuds. Sökanden
kan också godkännas på villkor att han
eller hon inom utsatt tid, som inte får vara längre än
sex månader, uppfyller de krav på bostadsrättshavare
som framgår av denna paragraf. Bostadsrätten gäller
en bestämd eller tillräckligt specificerad lägenhet
i ett bostadsrättshus som är färdigt eller
under planering eller som planeras och byggs senare.
Den som ansöker om bostadsrätt skall vid utgången
av ansökningstiden eller, om ansökningar har kunnat
lämnas in kontinuerligt, vid inlämnandet av ansökan
ha fyllt 18 år eller vara äldre än detta,
om de bostäder som delas ut i första hand är
avsedda för personer i en viss ålder eller för
en specialgrupp och kravet på lägsta ålder
eller andra krav på behörigt sätt och
offentligt uppgivits då bostadsrätterna förklarades
lediga att sökas.
En förutsättning för att
en sökande skall kunna godkännas som bostadsrättshavare är
att han eller hon behöver en bostadsrättsbostad.
Sökanden anses inte behöva en bostadsrättsbostad,
om
1) han eller hon har en ägarbostad på den
ort som ansökan gäller och denna uppfyller kraven på skälig
boendenivå med beaktande av sökandens och hans
eller hennes hushålls storlek och åldersstruktur
samt sökandens behov av självständigt
boende, eller
2) sökanden har så stor förmögenhet
att han eller hon förmår skaffa en bostad som
motsvarar behovet eller grundligt reparera sin bostad utan statligt
stöd.
Behovet av bostadsrätt bedöms vid den tidpunkt
då vederbörande godkänns som bostadsrättshavare.
Bedömningen får inte grunda sig på utredningar
som är äldre än ett år. Som
förmögenhet enligt 3 mom. 2 punkten beaktas sökandens
förmögenhet, om dess värde inte är
ringa eller om den inte är nödvändig
för att sökanden skall kunna få skälig
utkomst av att idka näring eller utöva yrke. Om
det i förmögenheten har skett en betydande förändring
sedan utredningen gjordes, skall förmögenheten
beaktas sådan den är vid den tidpunkt då sökanden
godkänns.
Om en bostadsrättsbostad eller bostadsrättsbostadsgrupp
har byggts eller anskaffats för speciellt gruppboende,
kan bostaden eller bostadsgruppen förklaras ledig att sökas
av en grupp. När enskilda medlemmar i gruppen byts tillämpas
inte bestämmelserna i 3—4 mom. i denna paragraf.
Vad som bestäms i denna paragraf tillämpas inte
heller när personer som har godkänts som bostadsrättshavare
eller som i övrigt fått bostadsrätt enligt
denna lag sinsemellan byter bostadsrätter.
4 b §
Företräde för en boende
Då ett hus ändras till bostadsrättshus
kan en person som på grundval av hyresrätt besitter
en lägenhet och som fyllt 18 år eller en familjemedlem
som bor i lägenheten och härleder sin rätt från
honom eller henne utan hinder av 4 a § godkännas
som bostadsrättshavare, eller också fortsätta
att besitta lägenheten som hyresgäst. En sådan
person kan utan hinder av 4 a § också senare godkännas
som bostadsrättshavare i fråga om en bostad som
han eller hon eller familjen har besuttit redan innan huset ändrades
till ett bostadsrättshus. Då en sådan
bostad blir ledig, väljs bostadsrättshavaren så som
4 och 4 a § i denna lag föreskriver.
4 c §
Ansökningsförfarande
Den som ansöker om bostadsrätt skall anmäla sig
hos den kommun inom vilken bostadsrätt söks. Flera
kommuner kan även bilda ett gemensamt ansökningsområde.
Kommunen ger den som ansöker om bostadsrätt ett
ordningsnummer
i
enlighet
med
vad
som
bestäms i
2—4 mom. i denna paragraf. Sökanden skall även
anmäla sig hos ägaren eller den kommande ägaren
till det hus i vilket han eller hon vill få bostadsrätt.
Vid ansökan om bostadsrätt meddelar den sökande
sitt namn, sin adress och sin personbeteckning och lägger
fram de utredningar som krävs för godkännande
som bostadsrättshavare. Det ankommer på husägaren
att bjuda ut bostadsrätter och ta emot svar på erbjudandena.
För identifiering av sökande till bostadsrätter som
tas i bruk eller blir lediga inom ansökningsområdet
skall kommunen förklara att de i 1 mom. avsedda
ordningsnumren offentligt och allmänt kan sökas.
Ordningsnumren skall förklaras lediga att sökas
inom en angiven tid (ansökningstid). De ansökningar
som kommit in inom ansökningstiden behandlas i enlighet
med 3 mom. 1 punkten. Efter ansökningstidens utgång
kan ansökan om ordningsnummer lämnas in kontinuerligt.
Ansökningar som kommit in efter ansökningstidens
utgång behandlas i enlighet med 3 mom. 2 punkten. Om ett
tillräckligt antal ansökningar inte har kommit
in, kan en ny ansökningstid utsättas, varvid de
ansökningar som då kommer in behandlas i enlighet
med 1 punkten. Att sökanden tidigare ansökt
om eller erhållit ett ordningsnummer utgör inte
något hinder för erhållande av ett nytt
ordningsnummer antingen inom samma eller ett annat ansökningsområde.
De som ansöker om bostadsrätt får
på basis av de i 2 mom. avsedda ansökningarna
sitt ordningsnummer på följande sätt:
1) den inbördes ordningen mellan dem som har
lämnat in sin ansökan inom utsatt tid avgörs genom
lottning,
2) efter dem som har lämnat in ansökan
inom den utsatta tiden avgörs den inbördes ordningen mellan
dem som har lämnat in sin ansökan under tiden
för kontinuerliga ansökningar enligt inlämningsdagen
så att lotten avgör den inbördes ordningen
mellan dem som har lämnat in sin ansökan samma
dag.
Om en sökande har erbjudits en bostad som motsvarar
hans eller hennes anmälan och som skäligen motsvarar
behovet av bostad, och om han eller hon tre gånger har
vägrat ta emot en sådan bostad, skall kommunen
ge honom eller henne ett ordningsnummer efter de andra sökandena.
Som en vägran att ta emot en erbjuden bostadsrätt
anses också att en sökande inom en av husets ägare
utsatt skälig tid inte besvarar ett erbjudande som getts
honom eller henne eller en uppmaning att precisera sin anmälan,
eller inte lägger fram behövlig utredning om det
som krävs för en bedömning av behovet
av en bostadsrättsbostad. Tidsfristen får inte
vara kortare än två veckor.
En sökande kan, utan att ordningsnumret ändras, ändra
eller precisera sin anmälan till husets ägare
om vilket slag av bostadsrättsbostad han eller hon önskar.
Husägaren kan, innan erbjudandena ges, uppmana dem som
ansökt om de bostadsrätter som då delas
ut att precisera sina anmälningar. Uppmaningen att precisera
en anmälning skall delges skriftligen de sökande
som saken gäller under den adress de uppgivit.
4 d §
Anmälningar till husägare och erbjudande av bostadsrätter
En husägare är skyldig att allmänt
och offentligt meddela när han är redo att ta
emot anmälningar från personer som önskar
bli bostadsrättshavare. Anmälningar kan tas emot
under den uppgivna anmälningstiden eller kontinuerligt
eller enbart för ett visst hus eller allmänt för
sådana hus som ifrågavarande ägare äger
eller kommer att äga. Husägaren kan vidare bestämma
att anmälningarna är i kraft under en bestämd
tid, som skall anges i det ovan nämnda meddelandet. Husägaren
kan vidare fordra att anmälningarna för att vara
i kraft skall förnyas inom en viss tid. Även denna
förpliktelse skall omnämnas i meddelandet eller
också, om de sökande åläggs denna
skyldighet efter det att de anmält sig, skall ett allmänt
och offentligt meddelande om saken utfärdas, och vidare
skall var och en av dem som anmält sig få ett
separat skriftligt meddelande under uppgiven adress.
Den som ansöker om bostadsrätt får
anmäla sig till flera husägare samt informera
husägaren om vilka andra husägare som han eller
hon tidigare har anmält sig till och som han eller hon väntar
sig att skall erbjuda bostadsrätt i sitt hus. Den som ansöker
om bostadsrätt får även återta en
anmälan som han eller hon har gjort till en husägare,
om han eller hon inte längre än intresserad av
att få bostadsrätt i ett hus som denne äger
eller kommer att äga.
Husägaren skall informera den kommun inom vars område
bostadsrätter i hans bostadsrättshus erbjuds om
sitt meddelande om att han tar emot anmälningar av personer
som önskar bli bostadsrättshavare. Kommunen skall
se till att de som ansöker om bostadsrätt också av
kommunen får uppgift om vilka husägare som tar
emot anmälningar och när de gör det.
4 e §
Innehavare av fritt finansierad bostadsrätt
Vad som föreskrivs i 4, 4 a, 4 c och 4 d § tilllämpas
inte på bostadsrättshavare i ett sådant
bostadsrättshus som avses i 3 § 3 mom., om inte husägaren
bestämmer något annat. Vad som föreskrivs
i 4 b § tillämpas bara till den del det är fråga
om företräde för en boende då det
gäller att godkännas som bostadsrättshavare.
4 f §
Deltagarrättigheter som grundar sig på bostadsrätt
En bostadsrättshavare och den som bor tillsammans med
honom eller henne i bostadsrättsbostaden har rätt
att delta i förvaltningen av och beslutsfattande som gäller
bostadsrättshuset samt att för detta få uppgifter
minst i den omfattning som föreskrivs i lagen om samförvaltning
i hyreshus (649/1990).
Vad som föreskrivs i 1 mom. tillämpas inte om
huset ägs av en bostadsrättsförening.
Bestämmelser om rättigheterna för bostadsrättshavaren
och en person som härleder sin rätt från honom
eller henne att delta i bostadsrättsföreningens
beslutsfattande finns i lagen om bostadsrättsföreningar
(1072/1994).
9 a §
Försummelse av skyldighet som ålagts husägare
Om en husägare försummar en uppgift som enligt
denna lag åligger honom eller i övrigt handlar
i strid med bestämmelserna i denna lag eller bestämmelser
som utfärdats med stöd av den, kan länsstyrelsen
utsätta en tidsfrist inom vilken uppgiften skall utföras
eller förfarandet korrigeras. Länsstyrelsen kan
förena utförandet av uppgiften eller korrigeringen
av förfarandet med vite.
Innan ett åläggande eller en föreskrift
enligt 1 mom. ges skall husägaren beredas tillfälle
att bli hörd. Beslut om föreläggande
av vite skall delges så som bestäms i viteslagen
(1113/1990).
En husägare är skyldig att i skälig
mån ersätta en direkt skada som orsakas av att
den som ansöker om att bli bostadsrättshavare
eller mottagare av en överlåtelse av bostadsrätt
eller den som godkänts som bostadsrättshavare
eller mottagare av en överlåtelse inte får
den bostadsrätt han eller hon ansökt om på grund
av husägarens eller dennes representants felaktiga förfarande.
13 §
Husägarens rätt att få tillträde
till lägenheten
- - - - - - - - - - - - - - - - - - -
När en anmälan enligt 23 § 2 mom.
gjorts till husägaren om avstående från
bostadsrätt, har husägaren rätt att visa
lägenheten vid en tidpunkt som är lämplig
för husägaren och bostadsrättshavaren.
16 a §
Utgifter som täcks med bruksvederlag
Med bruksvederlag kan täckas samfundsutgifter
som orsakas bland annat av
1) anskaffning eller byggande av en fastighet och bostäder,
2) underhåll och skötsel av fastigheten,
byggnaderna och bostäderna,
3) ombyggnad, renovering, tillbyggnad och anskaffning
av tillskottsområde, genom vilket fastigheten, byggnaden
eller bostaden försätts i ett skick som motsvarar
sedvanliga krav vid respektive tidpunkt,
4) skyldigheter som enligt lag hör till samfundet,
5) reservering för åtgärder
enligt 2 och 3 punkten och för skyldigheter enligt
4 punkten,
6) räntan på sådant eget
kapital som avses i 48 § och som skall beaktas
i överlåtelsepriset för ett bostadsrättshus
eller för aktier i det bolag som äger huset; räntan
får inte överstiga 12 månaders euribor
som beräknats enligt 360 dagar med mer än fem
procentenheter, om inte något annat följer av
någon annan lag,
7) dividend eller gottgörelse enligt 16 b §.
Samfundet skall göra upp en kalkyl varav framgår
vilka utgiftsposter som under räkenskapsperioden har täckts
med bruksvederlag och för vilka utgiftsposter avsikten är
att de skall tas ut under följande räkenskapsperiod.
Samfundet skall konkurrensutsätta centrala och de i
fråga om kostnaderna mest betydande disponent-, service-
och övriga fastighetsförvaltningstjänsterna
samt underhållsarbetena för vars täckande
bruksvederlag tas ut eller enligt planerna skall tas ut. Om serviceavtalets
värde utan mervärdesskatt överstiger
20 000 euro skall det konkurrensutsättas, om det inte finns
något särskilt skäl till att avstå från
att konkurrensutsätta det eller om inte något
annat följer av någon annan lag.
16 b §
Betalning av dividend eller annan gottgörelse
Till en aktieägare eller någon annan som gjort en
placering i eget kapital i det samfund som äger ett bostadsrättshus
kan, om inte annat följer av någon annan lag,
betalas dividend eller annan gottgörelse och för
detta tas ut bruksvederlag, dock med beaktande av vad som i 16 § föreskrivs
om hur bruksvederlaget bestäms och i 18 § om
skäliga bruksvederlag.
18 §
Utredning om att bruksvederlaget är skäligt
och riktigt
Bostadsrättshavaren kan låta frågan
om huruvida bruksvederlaget för bostaden eller andra lokaliteter
som han eller hon besitter med stöd av ett bostadsrättsavtal är
skäligt och riktigt prövas av domstol. Domstolen
får dock inte sänka bruksvederlaget, om det endast
i ringa mån överstiger ett bruksvederlag som kan
anses skäligt. Bruksvederlaget kan dock sänkas
om det strider mot lag eller avtalet.
Ett yrkande som gäller prövning av om vederlaget är
skäligt och riktigt kan inte väckas efter det
besittningen av lägenheten med stöd av bostadsrättsavtalet
har upphört.
- - - - - - - - - - - - - - - - - - -
23 §
Överlåtelse av bostadsrätt
En bostadsrättshavare kan till högst
ett överlåtelsepris som fastställts enligt
24 § överlåta bostadsrätten
till
1) en person som kommunen enligt denna lag och med
stöd av den utfärdade bestämmelser har godkänt
som mottagare,
2) sin make, en släkting i rätt upp-
eller nedstigande led eller en familjemedlem som vid tidpunkten
för överlåtelsen stadigvarande bor i
lägenheten, eller
3) någon annan än en person som avses
i 1 eller 2 punkten, om det är fråga
om en bostadsrätt enligt 3 § 3 mom. och om något
annat inte följer av 4 b §.
Vill bostadsrättshavaren överlåta
sin bostadsrätt till någon annan än en
person som nämns i 1 mom. 2 punkten skall han eller hon
meddela husägaren detta. Om inte husägaren inom
tre månader från meddelandet har anvisat någon
mottagare, är husägaren på bostadsrättshavarens
yrkande skyldig att lösa in bostadsrätten till
ett pris som avses i 24 §. Någon skyldighet att
lösa in bostadsrätten föreligger dock
inte förrän den faktiska besittningen av bostadsrättsbostaden har
upphört. Hos den till vilken husägaren senare överlåter
den inlösta bostadsrätten får husägaren
ta ut högst det pris som nämns i 24 §.
- - - - - - - - - - - - - - - - - - -
5 a kap.
Inlösning av bostadsrätter
26 a §
Reserveringsskyldighet
Den som äger ett bostadsrättshus skall sörja för
att det för inlösning av bostadsrätter,
enligt vad som föreskrivs nedan, finns antingen fonderade
medel eller andra medel, vilkas användning inte kränker
borgenärernas rätt.
Bestämmelser om fonden för bostadsrättsinlösning
finns i 51 e §.
Bestämmelser om bostadsrättsföreningarnas inlösningsgarantifond
finns i 9 kap. lagen om bostadsrättsföreningar.
26 b §
Disponibla medel för inlösen och ansvar för
felaktig inlösning
Följer inget annat av 2 mom. eller 26 c § får
en husägare använda medel som avses i 51 e § eller annat
eget kapital eller andra medel som enligt bokslutet influtit under
den föregående eller tidigare räkenskapsperioder
till att lösa in bostadsrätter. För inlösning
av bostadsrätter skall i första hand användas
andra medel eller annat eget kapital än posten bostadsrättsavgifter
i balansräkningen. Bestämmelser om nedsättning
av posten bostadsrättsavgifter i balansräkningen
till följd av inlösning av en bostadsrätt
och om en ökning av posten sedan bostadsrätten
på nytt har överlåtits finns i 51 d §.
Är ägaren ett aktiebolag, får inlösningspriset för
bostadsrätten betalas om full täckning kvarstår
för det bundna egna kapitalet och andra icke utdelningsbara
poster enligt bolagets, och om bolaget är ett moderbolag,
koncernens balansräkning för den senast avslutade
räkenskapsperioden.
Ägaren eller ett samfund som hör till samma koncern
som ägaren får inte ställa säkerhet
för betalning av inlösningspriset för
en bostadsrätt eller av poster som ingår i priset.
Bestämmelser om ägarens rätt att höra
till bostadsrättsföreningarnas inlösningsgarantifond
finns i lagen om bostadsrättsföreningar. Poster
som ingår i inlösningspriset minskar det belopp
som för den senast avslutade räkenskapsperioden
får användas för vinstutdelning.
Har sådana medel använts för inlösning
av bostadsrätter som enligt denna lag inte får
användas, är ägarsamfundets styrelse
och, om utdelningen av medel grundar sig på en oriktig
balansräkning, den revisor som deltagit i fastställandet
eller granskningen av balansräkningen skyldig att enligt
44 § revisionslagen (936/1994) ersätta ägarsamfundet
för skada som uppkommit på detta sätt. Är ägaren
ett aktiebolag tillämpas dessutom vad som bestäms
i 12 kap. 5 § 2 mom. lagen om aktiebolag (734/1978).
Bestämmelser om straff för aktiebolagsbrott finns
i 16 kap. 8 § 5 punkten lagen om aktiebolag samt om
straff för bostadsaktiebolagsbrott och bostadsaktiebolagsförseelse
i 88 och 89 § lagen om bostadsaktiebolag (809/1991). Är ägaren
en bostadsrättsförening tillämpas dessutom
vad som bestäms i 76 § lagen om bostadsrättsföreningar. Bestämmelser
om straff för bostadsrättsföreningsförseelse
finns i 83 § lagen om bostadsrättsföreningar. Är ägaren
en stiftelse tillämpas dessutom vad som bestäms
i 12 a § lagen om stiftelser (109/1930).
Inlösningarna av bostadsrätter betalas i den ordning
som de har förfallit till betalning. Om flera inlösningar
förfaller till betalning samma dag betalas de så länge
det är möjligt enligt denna paragraf, om inte
husägaren och de som har rätt till inlösning
kommer överens om något annat. Till den del husägaren
enligt vad som bestäms i denna paragraf inte får
betala en bostadsrättsinlösning som förfallit
till betalning, är husägaren skyldig att betala
dröjsmålsränta enligt räntelagen
(633/1982) på det obetalda beloppet. Vad som bestäms
i 1—4 mom. gäller även sådan försenad
betalning jämte dröjsmålsränta
som avses i detta moment.
26 c §
Betalningsordning
Då ett samfund eller en stiftelse som äger
en bostadsrätt upplöses eller försätts
i konkurs skall först skulderna betalas, dock inte kapitallån,
och därefter de bostadsrättsinlösningar
som grundar sig på 23 § till dem som avstår
från sin bostadsrätt. Är ägaren
ett aktiebolag skall bostadsrättsinlösningarna
betalas innan medel kan delas ut till kapitallånets borgenärer
eller aktieägarna på basis av deras aktieinnehav.
28 §
Tillfällig överlåtelse av besittningen
Bostadsrättshavaren får tillfälligt överlåta
lägenheten till någon annan, om han eller hon
på grund av sitt arbete, sina studier eller av någon annan
motsvarande orsak tillfälligt vistas på en annan
ort eller om något annat särskilt skäl
för överlåtelsen föreligger.
Lägenheten får dock överlåtas
för en oavbruten tid av högst två år. Lägenheten
får överlåtas för längre
tid om ovan avsett skäl föreligger och husägaren
inte har grundad anledning att motsätta sig överlåtelsen.
Innan besittningen överlåts skall bostadsrättshavaren
skriftligen underrätta husägaren därom. Samtidigt
skall den överenskomna eller sannolika tiden för överlåtelsen
av besittningen uppges.
Om besittningen överlåts för en tid
av mer än två år, skall bostadsrättshavaren
senast en månad innan det förflutit två år
från överlåtelsen skriftligen underrätta
husägaren om saken. Om husägaren inte godkänner överlåtelsen,
skall husägaren inom 14 dagar efter att ha mottagit meddelandet
föra grunden för sin vägran till domstol
för prövning. Om domstolen godkänner grunden
för vägran skall den förbjuda överlåtelsen.
Om domstolen förkastar husägarens talan, kan lägenheten
tillfälligt överlåtas till någon
annan trots att husägaren söker ändring.
31 §
Bostadsrättshavarens död
- - - - - - - - - - - - - - - - - - -
Övergår bostadsrätten genom arv eller
testamente till någon som enligt denna lag eller med stöd
av den utfärdade bestämmelser inte kan ta emot
en bostadsrätt och inlöses inte bostadsrätten
på det sätt som anges i 2 mom. eller överlåts den
inte inom en av husägaren utsatt skälig tid till
någon som avses i 2 mom. eller 23 § 1
mom. 1 eller 3 punkten, har husägaren rätt att
lösa in bostadsrätten till det pris som avses
i 24 §.
- - - - - - - - - - - - - - - - - - -
39 §
Flyttningsdag sedan ett avtal hävts
Flyttningsdag då ett bostadsrättsavtal upphör att
gälla på grund av hävning är
den vardag som följer efter den då bostadsrättsavtalet
upphör. Bostadsrättshavaren skall på flyttningsdagen ställa
hälften av lägenheten till husägarens
förfogande samt följande dag överlåta
hela lägenheten i hans besittning. Om flyttningsdagen eller dagen
efter flyttningsdagen är en helgfri lördag, helgdag,
självständighetsdagen, första maj eller jul-
eller midsommaraftonen, skall lägenheten på ovan
nämnt sätt stå till husägarens
förfogande första vardagen därefter.
45 §
Användningen av bostadslägenheterna i ett
bostadsrättshus
Bostadslägenheterna i ett bostadsrättshus skall
användas som bostadsrättshavarnas stadigvarande
bostäder eller tillfälligt som hyresbostäder.
- - - - - - - - - - - - - - - - - - -
46 §
Fusion, ändring och upplösande av samfundet
- - - - - - - - - - - - - - - - - - -
Med avvikelse från 1 mom. behövs statskontorets
tillstånd inte, om samfundet inte äger andra bostadsrättshus än
sådana som avses i 3 § 3 mom.
47 §
Överlåtelse av bostadsrättshus eller
aktier i det bolag som äger huset
- - - - - - - - - - - - - - - - - - -
Bestämmelser om överlåtelse av ett
bostadsrättshus som avses i 3 § 3 mom.
eller aktier i det bolag som äger ett sådant bostadsrättshus
finns i 47 b §. Om samma ägare har både
sådana bostäder som avses i denna paragraf och
sådana bostäder som avses i 47 b § och
aktier i bolaget överlåts, tillämpas
vad som föreskrivs i denna paragraf.
47 b §
Överlåtelse av ett fritt finansierat bostadsrättshus
eller aktier i det bolag som äger huset
Ett i 3 § 3 mom. avsett bostadsrättshus eller aktier
i det bolag som äger ett sådant bostadsrättshus
får utan kommunens godkännande överlåtas
inte bara till en sådan mottagare som avses i 47 § utan även
till ett annat samfund som avses i 1 a §.
Annan överlåtelse är ogiltig.
Om bostadsrättshuset byter ägare, binder de bostadsrättsavtal
som gäller lägenheterna i huset den nya ägaren.
48 a §
Överlåtelsepris i vissa fall för
aktier i ett bolag som äger ett bostadsrätthus
Aktier i ett bolag som äger ett bostadsrättshus vilka överlåtaren
har fått i sin ägo genom att förvärva
hela eller en del av aktiestocken i bolaget, får överlåtas
till högst det överlåtelsepris som fastställs
enligt 2 mom.
Till överlåtelsepriset räknas
följande poster:
1) anskaffningspriset för de aktier som överlåts
justerat med förändringen i byggnadskostnadsindex
till den del det inte är fråga om bostadslån
som tagits för förvärv av aktierna eller
i deras ställe tagna lån och lån som
har godkänts med bättre förmånsrätt,
2) den del av bostadslån som tagits för
förvärv av aktierna eller i deras ställe
tagna lån och lån som har godkänts med
bättre förmånsrätt och för
vilka överlåtaren fortfarande ansvarar,
3) den del av nödvändiga förbättringslån
eller andra lån för täckande av husets
godtagbara utgifter samt för i motsvarande syfte betald ökning
av det egna kapitalet som överlåtaren fortfarande
ansvarar för.
Det tillåtna överlåtelsepriset för
en aktie i bolaget beräknas av överlåtelsepriset
för hela aktiestocken i proportion till aktiernas antal,
om den aktie som överlåts inte har ett eget anskaffningspris
och överlåtaren äger hela aktiestocken.
En kommunal myndighet fastställer det överlåtelsepris
som avses i denna paragraf.
48 b §
Överlåtelsepris för bostadsrättshus
i vissa fall
Överlåts ett bostadsrätthus som överlåtaren fått
i sin ägo genom fusion med det bolag som ägt huset,
får bostadsrättshuset överlåtas
till högst det överlåtelsepris som fastställs
enligt 2 mom.
Till överlåtelsepriset räknas
följande poster:
1) anskaffningspriset för aktierna i det bolag som ägt
huset justerat med förändringen i byggnadskostnadsindex
till den del det inte är fråga om bostadslån
som tagits för förvärv av aktierna eller
i deras ställe tagna lån och lån som
har godkänts med bättre förmånsrätt,
2) den del av bostadslån som tagits för
förvärv av de aktier som avses i 1 punkten eller
i deras ställe tagna lån och lån som
har godkänts med bättre förmånsrätt
och för vilka överlåtaren fortfarande
ansvarar,
3) den del av nödvändiga förbättringslån
eller andra lån för täckande av husets
godtagbara utgifter samt för i motsvarande syfte betald ökning
av det egna kapitalet som överlåtaren fortfarande
ansvarar för.
Om det fusionerade bolaget ägde även andra hus
vid tidpunkten för fusionen, utgör anskaffningsvärdet
för det hus som överlåts en andel av köpesumman
för aktierna i bolaget enligt förhållandet
mellan husens bokföringsvärden.
Vad som föreskrivs i 1—3 mom. tillämpas även
på sådana överlåtelser där
det hus som överlåts har förvärvats
på något annat sätt än vid fusion,
men överlåtaren även har förvärvat
aktierna i det bolag som ägt huset och fortfarande äger
dem eller redan har överlåtit dem vidare eller
upplöst bolaget varvid aktierna inte längre finns.
En kommunal myndighet fastställer det överlåtelsepris
som avses i denna paragraf.
48 c §
Överlåtelsepriset för fritt finansierade
bostadsrättshus eller aktier i det bolag som äger
huset
Ovan i 3 § 3 mom. avsedda bostadsrättshus
eller en aktie i det bolag som äger ett sådant
bostadsrättshus får överlåtas
utan att kommunen fastställer överlåtelsepriset,
men högst till det pris som avses i 48, 48 a eller 48 b §.
49 §
Exekutiv auktion
- - - - - - - - - - - - - - - - - - -
Vid byte av ägaren till ett bostadsrättshus
eller en aktie på det sätt som avses i 1 mom.
skall köparen utan dröjsmål se till att
han uppfyller de förutsättningar som enligt 1
a—1 c § i denna lag ställs på ägare.
Om statskontoret i syfte att trygga statens fordringar ropar
in sådan egendom som avses i denna lag, skall statskontoret
utan dröjsmål och senast inom fem år,
om det inte finns grundad anledning att hålla egendomen
längre tid i statskontorets ägo, vidta åtgärder
för att överlåta egendomen till ett sådant
samfund eller en sådan stiftelse som enligt denna lag kan
vara ägare.
50 a §
Skulder som inte ingår i överlåtelsepriset
Till det överlåtelsepris som avses i 48, 48
a, 48 b, 49 eller 50 § räknas inte lån
som tagits för förvärv av en fastighet
eller aktier i det bolag som äger fastigheten eller andra
lån som överlåtaren ansvarar för
eller den del av sådana lån som mottagaren tar
på sig ansvaret för.
51 §
Anteckningar om begränsningar i fråga om bruksrättigheter
och överlåtelse
I inteckningsregistret skall göras anteckning om de
begränsningar som nämns i 45 § 1 mom., 47
och 47 b §, 48 § 1 mom. samt 48 b och 48 c §.
I bolagsordningen för ett aktiebolag som äger ett
hus skall finnas ett omnämnande av de begränsningar
som avses i 46, 47 och 47 b §, 48 § 2—4
mom. och 48 a §. I aktiebreven skall dessutom nämnas
sådana begränsningar som avses i 47, 47 b, 48
och 48 a—48 c § samt 49 § 4 mom.
11 a kap.
Bokslut och användning av husägarens medel
51 a §
Skyldighet att upprätta bokslut
Bokslut skall upprättas enligt bestämmelserna
i bokföringslagen (1336/1997) och i den speciallag
som gäller husägarsamfundet eller husägarstiftelsen
samt i detta kapitel. Bokföringsnämnden kan enligt
vad som anges i bokföringslagen ge anvisningar och utlåtanden
om upprättandet av ett bokslut enligt denna lag för ett
samfund eller en stiftelse som äger ett bostadsrättshus.
51 b §
Noter till bokslutet
Utöver vad som föreskrivs i bokföringslagen skall
följande uppgifter ges som noter till bokslutet:
1) de lägenheter i husägarsamfundets
eller husägarstiftelsens besittning beträffande
vilka bostadsrätten har lösts in,
2) vilka ständiga servitut samt inteckningar som
belastar husägarsamfundets eller husägarstiftelsens
egendom och uppgifter om var intecknade skuldebrev finns,
3) de aktier och andelar som husägarsamfundet
eller husägarstiftelsen äger i andra samfund,
4) husägarsamfundets eller husägarstiftelsens
inlösningsansvar enligt 23 § beträffande bostadsrättshavare
som avstår från sin bostadsrätt, antecknat
till ett värde enligt 24 § 1 mom. 1 och
2 punkten vid räkenskapsperiodens utgång samt
inlösning av en bostadsrätt som förfallit
till betalning och som inte har kunnat betalas, antecknat till ett
värde enligt 26 b § 5 mom. vid räkenskapsperiodens
utgång,
5) de kalkyler som avses i 16 a § 2 mom.
51 c §
Verksamhetsberättelse
Utöver vad som föreskrivs i bokföringslagen skall
verksamhetsberättelsen innehålla uppgifter om
1) hur bruksvederlaget använts, om vederlag kan
tas ut enligt olika grunder för olika ändamål,
2) hur budgeten har följts.
Styrelsen skall i verksamhetsberättelsen framlägga
förslag till åtgärder som gäller
husägarsamfundets eller husägarstiftelsens
vinst eller förlust.
51 d §
Upptagande i balansräkningen av bostadsrättsavgifter
som tagits ut för den tid husen byggts eller anskaffats
För täckande av den anskaffningsvärdesandel som
avses i 3 § skall bostadsrättsavgifter som betalats
till husägarsamfundet eller husägarstiftelsen
tas upp som en särskild post under eget kapital i balansräkningen,
om kapitalet är indelat i eget och främmande kapital
i husägarens balansräkning. Är ägaren
ett aktiebolag, tas bostadsrättsavgifterna upp som en särskild
post under fritt eget kapital.
Posten bostadsrättsavgifter i balansräkningen skall
nedsättas till den del annat eget kapital eller, om ägaren är
ett aktiebolag, annat fritt eget kapital enligt balansräkningen
för senast avslutade räkenskapsperiod inte har
kunnat användas för bostadsrättsinlösning.
Om posten bostadsrättsavgifter måste nedsättas
på grund av bostadsrättsinlösning, skall
en överföring till motsvarande belopp tillbaka
till posten bostadsrättsavgifter i balansräkningen
göras efter att husägaren på nytt har överlåtit
bostadsrätten.
Medel som avses i 1 mom. får inte medan verksamhet
enligt denna lag pågår delas ut till aktieägare,
motsvarande ägare av en andel i det samfund som äger
ett bostadsrätthus eller till en medlem i samfundet eller
till någon som gjort en placering i eget kapital i samfundet,
om det inte är fråga om en situation som avses
i 2 mom. Sedan verksamhet i enlighet med denna lag har upphört
får medel delas ut till ovan avsedda endast under samma
förutsättningar och endast om det i den speciallag
som gäller ägarsamfundet ges rätt att
dela ut aktiekapital eller andra bolagsmedel till samfundets ägare
eller den som gjort en placering i eget kapital i samfundet.
51 e §
Fond för bostadsrättsinlösning
Ägare till bostadsrättshus skall för
fullgörandet av sin skyldighet att lösa in bostadsrätter
inrätta en fond för bostadsrättsinlösning.
Till fonden skall inbetalas ett belopp som på basis av
bolagsordningen, samfundets stadgar eller beslut av ett beslutfört
organ enligt lagstiftningen om samfundet skall avsättas
till denna fond. Är ägaren ett aktiebolag, får
till fonden göras inbetalningar endast av sådana
medel som enligt 12 kap. 2 § lagen om aktiebolag
hade kunnat användas för vinstutdelning.
Fonden för bostadsrättsinlösning
får användas endast för att lösa
in bostadsrätter som avses i 23 § eller för
att täcka en förlust enligt balansräkningen
för den senast avslutade räkenskapsperioden, om
förlusten inte kan täckas med annat eget kapital
eller, om ägaren är ett aktiebolag, med annat
fritt kapital.
Till den del de medel som avsatts till inlösningsfonden
har tagits ut i bruksvederlag, skall efter användningen
av inlösningsfonden ett belopp som motsvarar inlösningen
eller annan användning, med beaktande av den speciallag
som gäller samfundet, så snart som möjligt återföras till
inlösningsfonden.
Fonden för bostadsrättsinlösning
skall i balansräkningen tas upp som en särskild
post under eget kapital, om kapitalet är indelat i eget och
främmande kapital i husägarens balansräkning. Är ägaren
ett aktiebolag, tas fonden upp som en särskild post under
fritt eget kapital.
51 f §
Förbud att bevilja lån och ställa
säkerhet
En husägare får inte ge penninglån
till en delägare eller en medlem i ägarsamfundet
eller ägarstiftelsen eller en medlem i styrelsen, direktionen
eller ett motsvarande beslutfört organ i samfundet eller
stiftelsen eller en medlem i boendekommittén eller motsvarande,
disponent, revisor eller övervakare eller till någon
som till någon av dessa står i ett sådant
förhållande som avses i 24 § 1 mom. 3
punkten revisionslagen. Detsamma gäller ställande
av säkerhet för skuld.
Husägaren får bevilja andra än dem
som nämns i 1 mom. penninglån eller ställa
säkerhet för deras skuld endast om penninglånet
eller ställandet av säkerheten behövs
för underhållet eller användningen av
en fastighet, byggnad eller bostadsrättsbostad som tillhör
husägaren.
På en ägare som avses i 15 a § aravalagen
tilllämpas dessutom vad som i aravalagen bestäms om
att bevilja lån eller ställa säkerhet
för någon annans skuld.
På en ägare som avses i 24 § lagen
om räntestöd för hyresbostadslån
och bostadsrättshuslån tillämpas dessutom
vad som i nämnda lag bestäms om att bevilja lån
eller ställa säkerhet för någon
annans skuld.
Är ägaren ett aktiebolag, skall
utöver 1—3
mom. iakttas vad som bestäms i 12 kap. 7 och 8 § lagen
om aktiebolag.
51 g §
Koncernbokslut
Vid upprättande av koncernbokslut skall, utöver
vad som föreskrivs i bokföringslagen och i någon
annan lag, i tillämpliga delar iakttas bestämmelserna
i 51 b—51 e §.
I modersamfundets verksamhetsberättelse skall sådana
utredningar som avses i 51 c § ges om koncernen. I verksamhetsberättelsen
för ett dotterföretag skall anges moderföretagets
namn.
I noterna till ett koncernbokslut skall alltid nämnas
vilken egendom som är underställd de begränsningar
för användning och överlåtelse som
avses i denna lag samt vilket samfund eller vilken stiftelse inom
koncernen som äger egendomen och på vilket sätt
samfundet eller stiftelsen äger den.
51 h §
Bokslut för aktieägare i ett bolag som äger
ett bostadsrättshus
Noterna till bokslutet för ett samfund eller en stiftelse
som äger aktier i ett bolag som äger ett bostadsrättshus
skall innehålla ett omnämnande av vilka aktier
som är underställda begränsningar för
användning och överlåtelse enligt denna lag.
58 §
Blankettformulär
Miljöministeriet får fastställa blankettformulär
för ansökande om bostadsrätt och för
bostadsrättsavtal samt för behövliga
meddelanden mellan husägaren och bostadsrättshavaren
samt för andra handlingar.
58 a §
Förbud att begränsa valfrihet
Rätten för ägaren till ett bostadsrättshus
att välja byggherre eller leverantör av nyttigheter som ägaren
behöver får inte begränsas genom arrangemang
som grundar sig på medlemskap eller delägarskap
i en annan sammanslutning eller på avtal eller någon
annan förbindelse. Bestämmelser, villkor eller
förbindelser som står i strid med förbudet är
ogiltiga.
Om huset ägs av en bostadsrättsförening
tilllämpas utöver vad som föreskrivs
i 1 mom. vad som föreskrivs i lagen om bostadsrättsföreningar.
58 b §
Rätt att åberopa avtal om byggande, anskaffning
eller reparation
En bostadsrättshusägare har rätt
att åberopa ett avtal som gäller byggande av bostadsrättshus och
fastigheter som byggs eller anskaffats för ägaren
eller underhåll eller service eller ombyggnad eller annan
renovering av hus och fastigheter som denna ägare äger, även
om husägaren inte är part i avtalet.
58 c §
Ställande och frigörande av säkerhet
för byggande
En byggherre är skyldig att se till att en säkerhet
för byggnadsskedet och för tiden efter byggnadsskedet
ställs till förmån för bostadsrättshusets ägare
för fullgörande av ett byggnadsavtal, så som
anges i denna paragraf. Säkerheten skall vara en bankdeposition,
bankgaranti eller en för ändamålet lämplig
annan säkerhet.
Säkerheten för byggnadsskedet skall, när
bostadsrätter börjar bjudas ut, uppgå till
minst tio procent eller en genom förordning av statsrådet fastställd
större minimiandel av entreprenadpriset enligt avtalet
om byggande. Säkerheten skall gälla till dess
husägaren frigör den. Säkerheten skall
dock gälla minst tre månader efter att byggnaden
har godkänts för användning.
När säkerheten för byggnadsskedet
upphör att gälla skall den ersättas med
en säkerhet för tiden efter byggnadsskedet som
skall uppgå till minst två procent eller en genom
förordning av statsrådet fastställd större
minimiandel av entreprenadpriset enligt avtalet om byggande. Säkerheten skall
gälla till dess husägaren frigör den.
Säkerheten skall dock gälla minst ett år
efter att säkerheten för byggnadsskedet har upphört
att gälla.
Om husägaren utan skäl har vägrat
att frigöra säkerheten eller om det inte är
möjligt att erhålla husägarens samtycke
utan väsentlig olägenhet eller väsentligt
dröjsmål, kan domstol på ansökan
ge tillstånd till att säkerheten frigörs
helt eller delvis.
59 §
Närmare bestämmelser
Närmare bestämmelser om verkställigheten av
denna lag meddelas vid behov i fråga om 51 § genom
förordning av statsrådet och i fråga
om 16 § 4 mom. och 58 § genom förordning
av miljöministeriet.
_______________
Denna lag träder i kraft den
200 .
Genom denna lag upphävs statsrådets beslut av
den 27 september 1990 om val av bostadsrättshavare (900/1990)
jämte ändringar. Bestämmelserna i 6 § 2
mom. och 8 § 2 mom. i beslutet tillämpas dock
till utgången av det femte kalenderåret efter
denna lags ikraftträdande.
Vad som föreskrivs i 1 a—1 c § gäller även aktiebolag
som registrerats före lagens ikraftträdande och
som erbjuder bostadsrätter endast i sådan produktion
som avses i 3 § 3 mom.
Utöver vad som föreskrivs i 1 b § gäller
i fråga om att uppge aktiekapitalets och aktiernas nominella
värde i finska mark eller euro eller omvandling till euro
vad som föreskrivs i lagen om ändring av lagen
om aktiebolag (824/1998) och i lagen om ändring
av vissa övergångsbestämmelser i lagen
om ändring av lagen om aktiebolag (825/1998).
Lagens 4 a—4 e § tillämpas också på ansökningar
som lämnats in före lagens ikraftträdande,
om bostadsrätt erbjuds sökande efter det att lagen
trätt i kraft.
Bestämmelserna i 26 c § tillämpas
inte i upplösnings- eller konkurssituationer som börjat innan
denna lag träder i kraft.
Lagens 51 d § tillämpas även på bostadsrättsavgifter
som innan denna lag trätt i kraft har tagits ut för
den tid husen byggts eller på annat sätt anskaffats.
Om ett bokslut som upprättats och godkänts innan
denna lag träder i kraft måste korrigeras på grund
av de överföringar eller avsättningar
som avses i 51 d eller 51 e § eller en skyldighet enligt denna
lag att ge upplysningar om bostadsrätt, skall korrigeringarna
göras utan dröjsmål och senast i samband
med det bokslut som upprättas för den räkenskapsperiod
under vilken denna lag träder i kraft. Om korrigeringen
av bokslutet gäller en räkenskapsperiod för
vilken beskattningen redan har verkställts eller skattedeklaration redan
lämnats in, skall en ny skattedeklaration utan dröjsmål
ges för korrigering av beskattningen. Bokslutet registreras
och offentliggörs enligt vad som bestäms särskilt.
Vad som föreskrivs i 58 a—58 c § tillämpas inte
på medlemskap, delägarskap eller avtal som var
i kraft när denna lag träder i kraft, utom när det är
fråga om ett ärende enligt 81 eller 82 § lagen
om bostadsrättsföreningar.
Ett aktiebolag, ett andelslag eller något annat samfund
eller någon annan stiftelse i vars namn ordet "bostadsrätt"
eller "brbostäder" ingår och som var registrerat
när lagen träder i kraft får utan hinder
av 1 c § behålla sitt namn oförändrat.
Åtgärder som verkställigheten av
lagen förutsätter får vidtas innan lagen
träder i kraft.